信息披露

首页 > 华联控股 > 信息披露
华联控股股份有限公司2019年年度报告摘要
2020/4/29 11:00:15       

证券代码：000036                 证券简称：华联控股                  公告编号：2020-008

一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明

姓名
职务
内容和原因

声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议

未亲自出席董事姓名
未亲自出席董事职务
未亲自出席会议原因
被委托人姓名

非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以1,483,934,025为基数，向全体股东每10股派发现金红利4元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称
华联控股
股票代码
000036
股票上市交易所
深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有）
无
联系人和联系方式
董事会秘书
证券事务代表
姓名
孔庆富
沈华
办公地址
深圳市深南中路2008号华联大厦11层1103室
深圳市深南中路2008号华联大厦11层1104室
传真
(0755)83667583
(0755)83667583
电话
(0755)83667450 83667257
(0755)83667450 83667257
电子信箱
kongqf@udcgroup.com
shenh@udcgroup.com

2、报告期主要业务或产品简介
报告期内公司主营业务、利润及其构成情况公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市，物业经营业务主要集中在深圳、杭州、上海等区域。从事房地产开发的主体主要包括：公司本部、深圳华联置业公司、杭州华联置业公司、上海申冠置业公司等四家。从事物业经营业务的实体为华联物业集团，负责统筹、运营和管理本公司和华联集团的物业资产租赁及住宅地产项目、商业地产项目提供物业服务等。    
公司房地产开发业务、项目储备及物业经营等情况如下：
 公司目前在售、在建项目主要包括深圳、深圳、杭州、杭州，筹建项目包括深圳区公司自持房产情况万平方米与住宅、写字楼等配套收费车位华联南山城市更新项目正在进行专项规划申报，该项目地上建筑物已部分拆除、租户已清退，上述自持房产面积与去年同期相比有所变动。、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元

 
2019年
2018年
本年比上年增减
2017年
营业收入（元）
3,168,624,609.33
3,334,572,281.03
-4.98%
3,971,747,004.38
归属于上市公司股东的净利润（元）
817,574,062.09
968,644,086.69
-15.60%
1,343,125,081.19
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）
788,360,849.32
777,659,479.52
1.38%
1,338,387,643.82
经营活动产生的现金流量净额（元）
1,498,188,177.58
2,808,043,117.36
-46.65%
-250,441,171.00
基本每股收益（元/股）
0.55
0.849
-35.22%
1.177
稀释每股收益（元/股）
0.55
0.849
-35.22%
1.177
加权平均净资产收益率
15.65%
19.80%
同比减少了4.15个百分点
34.54%
 
2019年末
2018年末
本年末比上年末增减
2017年末
总资产（元）
12,141,997,907.50
10,893,040,699.04
11.47%
8,718,661,474.28
归属于上市公司股东的净资产（元）
4,947,780,593.76
4,815,135,432.28
2.75%
4,407,840,060.35

 
（2）分季度主要会计数据
单位：元

 
第一季度
第二季度
第三季度
第四季度
营业收入
887,996,518.30
767,772,432.04
597,314,968.78
915,540,690.21
归属于上市公司股东的净利润
271,950,774.56
186,999,150.84
149,570,216.51
209,053,920.18
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
267,266,268.70
175,060,760.91
145,053,123.17
200,980,696.54
经营活动产生的现金流量净额
-16,491,573.18
635,875,267.91
714,158,317.52
164,646,165.33

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股

报告期末普通股股东总数
61,842
年度报告披露日前一个月末普通股股东总数
60,661
报告期末表决权恢复的优先股股东总数
0
年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数
0
前10名股东持股情况
股东名称
股东性质
持股比例
持股数量
持有有限售条件的股份数量
质押或冻结情况
股份状态
数量
华联发展集团有限公司
境内非国有法人
33.21%
492,867,760
0
 
0
香港中央结算有限公司
境外法人
3.32%
49,235,188
0
 
0
中国工商银行－富国中证红利指数增强型证券投资基金
其他
0.91%
13,542,720
0
 
0
#朱武广
境内自然人
0.67%
9,986,912
0
 
0
中国农业银行股份有限公司－景顺长城沪深300指数增强型证券投资基金
其他
0.55%
8,211,184
0
 
0
#冯书通
境内自然人
0.54%
8,080,189
0
 
0
#柳州佳力房地产开发有限责任公司
境内非国有法人
0.45%
6,616,350
0
 
0
中国建设银行股份有限公司－大成中证红利指数证券投资基金
其他
0.43%
6,386,200
0
 
0
中国银行股份有限公司－华宝标普中国A股红利机会指数证券投资基金（LOF）
其他
0.43%
6,376,136
0
 
0
#王志丰
境内自然人
0.40%
5,913,570
0
 
0
上述股东关联关系或一致行动的说明
公司控股股东华联集团与其他股东之间不存在关联关系，未知其他股东之间是否存在关系和是否存在属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人的情况。
参与融资融券业务股东情况说明（如有）
报告期末，上述股东中朱武广通过光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份9,986,912股；冯书通通过普通账户持有公司股份130股，通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份8,080,059股，合计持有8,080,189股；柳州佳力房地产开发有限责任公司通过国海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份6,616,350股；王志丰通过国海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份5,913,570股。

（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
年亿元，同比增长亿元，同比增长亿元，同比下降亿元，同比下降一1. 深圳方面华联城市全景华联城市商务中心华联南山等三个城市更新单元项目。华联城市全景该项目为方向的城市更新项目。报告期内，公司顺利完成了项目销售目标与工程结算工作。截止月95亿元。该项目开盘至今累计销售面积18.72万平方米，累计销售金额年底，该项目内审、外审结算工作基本完成。国家优质工程奖项目：工改工万平方米，项目总投资约、、进行联动开发，目前北区工程已竣工、推售，南区工程正在建设中。项目定位为，公司根据市场需求变化以及自身业务发展的需要，计划采取租售并举的经营策略，北区栋对外整层或整段销售，舍、报告期内，公司全面推进项目工程建设、竣工验收和销售等工作。工程建设方面，通过开展全过程设计管理，紧紧围绕年底前北区具备入伙条件、南区进入标准层施工的节点要求，在保证施工安全和施工质量的前提下，顺利完成既定目标。销售方面，截止月，舍62亿元，回笼资金金额月，该项目获南山区首批《联合招商办公室》授牌，为项目今后的招商运营奠定基础。此外，该项目还获得智慧工地类广东省优质结构工程深圳市优质结构工程中国年度影响力城市综合体区该项目更新方向拟为即报告期内，该项目专项规划方案申报等工作持续开展。受深圳市相关性政策密集出台，项目产品的流动性受到严格限制，且该区域办公楼市场供过于求等因素影响，如果区方向的专项规划报批，并拟将更新方向予以调整。月，该项目完成了《华联区厂房租户的清退、清场工作。杭州方面项目：首届浙江十大地标豪宅最佳城市豪宅中国十大超级豪宅报告期内，项目销售持续推进。截止月，该项目实现销售金额万平方米。在对产品设计进行更新升级、完善提升的同时，通过营销上推出了的全新传播主体、策划等一系列宣传推广活动，重点突出该产品的稀缺价值、藏品特质等核心价值，进一步夯实豪宅市场标杆地位。根据克而瑞统计，月，杭州套，钱塘公馆占，套均价 “时代大厦该项目为杭州钱江新城核心报告期内，受到宏观经济大环境变化及中美贸易摩擦持续等因素影响，接近年时代大厦万元，出租率。项目该项目为杭州钱江新城核心报告期内，该项目主要完成了万豪酒店年酒店总收入物业经营业务报告期内，华联物业不断创新服务模式，有效提升服务质量和服务标准。在住宅项目全面推行专业化优家园主动的新型服务关系。从日常基础服务、多触点细节服务、普及绿色节能设施等方面提升服务品质，主动强化与业主关系，构建良好的沟通桥梁。根据第三方机构对深沪杭的七个重点项目进行的满意度调查，，同比上升，住宅满意率，同比上升经过多年的辛勤耕耘，华联物业逐步在市场及业界树立了良好的企业品牌形象。对内打造华联发声平台，积极运作微信公众号、内部刊物《管理之道》等自有平台；对外借助行业协会、行业杂志等多渠道推动华联物业品牌建设，其中，深圳项目荣获称号。通过内外平台的叠加效应，有效呈现华联物业的发展理念与经营成果，强化品牌形象，从房地产开发到物业运营管理，构筑了华联地产和华联物业完整、良好的外在形象，赢得了较好市场口碑。．优质物业扩容，物业经营水平持续提升，经营收入保持稳定增长开发双轮驱动发展模式，把物业经营发展成为公司重要的支柱性产业。在宏观经济形势动荡、行业发展大幅起落的形势下，由于物业经营每年能为公司带来稳固收益，使得企业的可持续发展具有更强韧性和抗风险能力。因此，公司长期坚持保留优质物业进行自持经营的策略，其优势及作用已屡次得到了充分彰显和证明。年，深沪杭三地物业租金及管理费收入亿元，同比增长继续保持稳定增长势头。三一是应对市场环境，严控风险管理。对内通过加强财务管理与审计监督，在保持与市场接轨的同时，有效防范企业的经营风险；对外通过财务审查与法务维护，充分掌握市场动向以及防范法律风险，保障企业安全运行。二是继续深化人力资源管理。在践行社会责任，构建良好的企业形象．持续实施稳定的股利分配政策，回报股东长期支持年度利润分配预案为：每含税年实现归属于上市公司股东净利润的72.6，连续四年股息率水平位居同行业及市场前列。：   
一是慈善援助类活动持续进行。借助华联慈善基金会平台，月启动华联援青助学月启动贵州长顺校舍翻新和校园设施完善等援建活动；持续举办，与《南方都市报》等机构合作发起留守儿童项目，同时以捐建湖南常德和江西吉安两所乡村留唱音乐教室的形式，为持续举办了十年的注入新的活力。二是社会公益性活动持续举办。月成功举办了第十五届月在深圳举办了龙永图专场演讲，受到了深圳市民的普遍好评。年，公司稳健经营与诚信发展也得到了社会与行业的充分认可，公司分别获得、、行业公众满意十佳典范品牌年深圳市上市公司董事会治理十佳、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元

产品名称
营业收入
营业利润
毛利率
营业收入比上年同期增减
营业利润比上年同期增减
毛利率比上年同期增减
房产销售
2,731,167,256.18
2,133,729,128.36
77.98%
-7.16%
-4.46%
1.57%

4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明
□ 适用 √ 不适用
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1）会计政策变更

审批程序        

号号号号年日起施行。据上述会计准则的修订及执行期限要求，本公司对金融工具相关的会计政策内容进行调整，并自月

本公司第九届董事会第十九次会议审议通过）年日起执行财政部号号号号新金融工具准则年日起执行经修订的《企业会计准则第非货币性资产交换》，自月号年日至准则实施日之间发生的非货币性资产交换和债务重组进行调整。本公司首次执行该准则对财务报表无影响。   

月

累积影响金额年日计量影响）减值影响        

交易性金融资产

 

       

其他流动资产

 (503,000,000.00)

执行新金融工具准则对本公司的影响年日之前的金融工具确认和计量与新金融工具准则要求不一致的，本公司按照新金融工具准则的要求进行衔接调整。涉及前期比较财务报表数据与新金融工具准则要求不一致的，本公司未调整可比期间信息。金融工具原账面价值和新金融工具准则施行日的新账面价值之间的差额，计入月执行新金融工具准则对本期期初资产负债表相关项目的影响列示如下： 本报告期主要会计估计未发生变更。

         

注：上表仅呈列受影响的财务报表项目，不受影响的财务报表项目不包括在内，因此所披露的小计和合计无法根据上表中呈列的数字重新计算得出。：（年日，公司持有的银行短期理财产品，原分类为，依据新金融工具准则规定，分类调整至，交易性金融资产（年日，公司持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具投资，原分类为，依据新金融工具准则规定，分类调整至，报表列报的项目为。）
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。