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华联控股2017年年度报告摘要
2018/4/27 9:42:00       

               证券代码：000036         证券简称：华联控股        公告编号：2018-009

一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
无
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
无
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以1,141,487,712股为基数，向全体股东每10股派发现金红利5.00元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称
华联控股
股票代码
000036
股票上市交易所
深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有）
无
联系人和联系方式
董事会秘书
证券事务代表
姓名
孔庆富
沈华
办公地址
深圳市深南中路2008号华联大厦11层1103室
深圳市深南中路2008号华联大厦11层1104室
传真
(0755)83667583
(0755)83667583
电话
(0755)83667450 83667257
(0755)83667450 83667257
电子信箱
kongqf@udcgroup.com
shenh@udcgroup.com

2、报告期主要业务或产品简介
报告期内公司主营业务、利润及其构成情况。    
根据号要求，公司房地产开发业务、项目储备及自有物业出租等情况如下：（1）华联控股房地产开发项目情况        

项目名称

总投资

占地面积

可售面积

项目进度

深圳宝安区亿

 

       

华联城市商务中心区更新项目

 

 

 

开发建设中区更新项目

待定

 

       

钱塘公馆

 

 

 

正在销售楼：万豪酒店；

杭州钱江新城亿

 

       

半岛小镇 单位：万平方米

 

公司出租房产主要分别在深圳、上海、杭州等地，房产数量合计含合并范围内的控股子公司个，按照房产类别划分如下：                                                                                                                                                                                      

 区更新项目城市更新目前正在进行专项规划申报及合作开发前的各项筹划工作。 

备注：年度没有新增土地储备项目。         

一期已结顶，二期开发建设中   

 

写字楼

工业厂房 寓

公 

   合         

数

 

 

 

华联用地的地上建筑物，若该城市项目进行开发建设，该地上建筑物将被拆除，公司上述出租房产数量需作相应调整。

   
公司出租房产情况  
公司年相比存在较大差异，公司年利润除了来源于结转的房地产销售收入外，出售神州长城股票等也为公司贡献了部分收益。
、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：人民币元

 
2017年
2016年
本年比上年增减
2015年
营业收入
3,971,747,004.38
2,171,743,816.69
82.88%
409,027,854.52
归属于上市公司股东的净利润
1,343,125,081.19
1,348,542,374.06
-0.40%
69,305,919.06
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
1,338,387,643.82
713,689,985.79
87.53%
68,788,368.99
经营活动产生的现金流量净额
-250,441,171.00
2,102,808,643.54
-111.91%
108,958,200.81
基本每股收益（元/股）
1.177
1.180
-0.25%
0.06
稀释每股收益（元/股）
1.177
1.180
-0.25%
0.06
加权平均净资产收益率
34.54%
49.66%
-15.12%
3.48%
 
2017年末
2016年末
本年末比上年末增减
2015年末
总资产
8,718,661,474.28
9,725,476,321.94
-10.35%
6,463,740,837.81
归属于上市公司股东的净资产
4,407,840,060.35
3,379,145,444.21
30.44%
2,041,478,209.23

（2）分季度主要会计数据
单位：人民币元

 
第一季度
第二季度
第三季度
第四季度
营业收入
1,783,750,883.04
1,065,588,223.33
181,263,721.49
941,144,176.52
归属于上市公司股东的净利润
758,411,389.83
293,384,405.96
29,186,710.42
262,142,574.98
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
758,495,032.09
295,861,370.29
32,409,179.93
251,622,061.51
经营活动产生的现金流量净额
-26,566,831.75
-217,038,253.53
161,514,104.38
-168,350,190.10

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股

报告期末普通股股东总数
75,584
年度报告披露日前一个月末普通股股东总数
72,008
报告期末表决权恢复的优先股股东总数
0
年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数
0
前10名股东持股情况
股东名称
股东性质
持股比例
持股数量
持有有限售条件的股份数量
质押或冻结情况
股份状态
数量
华联发展集团有限公司
境内非国有法人
31.21%
356,299,301
0
 
0
#于平
境内自然人
1.95%
22,284,639
0
 
0
#柳州佳力房地产开发有限责任公司
境内非国有法人
1.71%
19,569,200
0
 
0
#樊勇
境内自然人
0.68%
7,749,797
0
 
0
#樊卫国
境内自然人
0.67%
7,596,414
0
 
0
#柳州瑞恒机电有限责任公司
境内非国有法人
0.61%
7,000,200
0
 
0
#王志丰
境内自然人
0.45%
5,138,000
0
 
0
#冯书通
境内自然人
0.41%
4,690,200
0
 
0
深圳市荣超投资发展有限公司
境内非国有法人
0.29%
3,308,700
0
 
0
#王淑丽
境内自然人
0.28%
3,200,000
0
 
0
上述股东关联关系或一致行动的说明
公司控股股东华联集团与其他股东之间不存在关联关系，未知其他股东之间是否存在关系和是否存在属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人的情况。
参与融资融券业务股东情况说明（如有）
报告期末，上述股东中于平通过普通账户持有公司股份8,070,059股，通过海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份14,214,580股，合计持有22,284,639股；柳州佳力房地产开发有限责任公司通过普通账户持有公司股份196,000股，通过国海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份19,373,200股，合计持有19,569,200股；樊勇通过普通账户持有公司股份118,400股，通过国都证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份7,631,397股，合计持有7,749,797股；樊卫国通过普通账户持有公司股份100股，通过南京证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份7,596,314股，合计持有7,596,414股；柳州瑞恒机电有限责任公司通过国海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份7,000,200股，王志丰通过国海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份5,138,000股；冯书通通过普通账户持有公司股份30,200股，通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份4,660,000股，合计持有4,690,200股；王淑丽通过东北证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份3,200,000股。

（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
参照披露
房地产业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
自先后经历了从上市之初单一化纤主业，到纺织服装、石化新材料、房地产的三次重大转变。公司坚持的发展理念，秉承创新、拼搏、开拓、进取精神，根据经营环境及市场的变化，及时调整经营方针，成功地实现了主业的多次转型与发展，不断提升盈利能力和经济实力公司目前主营业务为综合地产。公司已在沪深杭开发了多个房地产项目，拥有多处商业大楼、房产，资产质量优良，资产规模由上市当年的亿元，经济实力日益增强，为公司未来实施的产业升级、转型战略奠定了坚实基础。年，公司大力推进等地产项目的有序销售，加大去化力度推动企业保持稳定发展。主要表现为以下几方面：)持续推进各地产项目的销售工作，深圳项目全年新增合同销售金额该项目累计销售金额达钱塘公馆亿元。)年华联城市商务中心华联南山项目完成产业规划及前期策划，完成专项规划申报等系列工作。)亿元，同比增长客户满意度为亿元，同比增长3亿元，同比基本持平。营收同比大幅增长，而净利润同比基本持平的原因：年近五成净利润为投资收益贡献（深圳地产项目包括：、即原区华联南山等三个城市更新单元项目。华联城市全景该项目为公司本年度主要利润来源。截止月，该项目工程建设工作已全面完成，重点推进了销售去化工作。通过积极开展多渠道推广和促销，深圳项目全年新增合同销售金额万平方米，累计合同销售金额为项目：时代广场万平方米，项目总投资约本年度，公司全力推进项目建设。该项目于月土方及基坑工程开工，月桩基础工程开工月确定总包单位，月取得国有建设用地使用权证。截止该项目目前已完成各项报建审批手续区区年区城市更新单元申请纳入城市更新单元计划的复函》，项目被正式获准立项。该项目更新方向拟为新型产业及商业服务业等功能。项目拆除重建用地面积平方米。年区城市更新单元拆除范围内土地、建筑物信息核查意见的复函》，完成土地勘察工作，完成《华联月上报了区公司今后将稳步推进深圳市南山区项目区和华联城市山林两园一城杭州地产项目包括城市综合体项目和千岛湖进贤湾两大项目。其中，城市综合体项目由、和三个子项目组成。钱塘公馆该项目荣获、和等殊荣。年，该项目完成了土地复核和新增精装修工程等工作。同时开展了豪宅产品的提升优化，确定了鼎级豪宅定位，着力推进项目的营销工作。全年合同销售金额平方米。全景天地万豪酒店和号楼作为公司旗下第一座五星级酒店物业，由万豪集团管理公司负责酒店运营管理。年累计收入亿元目标。时代大厦截止月，写字楼出租面积，同比增长万元，租金收缴率元平方米，租金水平在钱江新城区域写字楼中位列前茅。半岛小镇月底通过竣工验收；精装工程（2）公司目前物业经营业务分布在沪深杭等区域，物业经营业务已发展成为公司一个服务于华联地产开发、实现集团化运作、规模化经营的重要产业，且物业管理与服务水平在不断提升，收入继续保持平稳增长。着力开展高品质物业服务的标准化建设，不断提高物业管理与服务水平年，华联物业集团大力做好深圳、杭州、、等新增项目的物业管理前期介入和销售配合工作，全力打造华联物业集团高端物业服务的品牌形象。同时宣传贯彻体系，全面推进标准化、规范化、专业化培训和管理。以服务创新为导向，全面开启国际白金管家服务，客户满意度为年均有所提升，远高于同行业平均水平。物业经营规模持续扩大，挖潜增效随着公司地产业务规模日益扩大，商业、写字楼、酒店等不同类型自持物业的体量正在不断增多，高端、优质物业规模不断壮大，物业经营业务已发展成为公司的一个重要产业，较好地贯彻公司房地产开发运营与售后物业服务管理相结合的发展战略，实现房地产主业与物业经营之间的良性互动发展。亿元，同比增长（3）年万元、月投资腾邦梧桐二期产业基金万元参与了深圳市前海梧桐并购投资资金管理有限公司年关于减持所持部分神州长城股份计划年（4）致力于打造高端化、特色化产品，树立华联地产高品质的市场形象华联城市全景栋楼王销售价格树立了片区标杆。杭州项目为高端豪宅产品，体现了华联对高端地产项目的开发能力和对产品精益求精的品质要求。、为区域内标杆性建筑，其中，的租金水平在钱江新城区域写字楼中位列前茅。项目设计定位为未来悬浮的空中城市，由德国、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的产品情况
□ 适用 √ 不适用
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明
√ 适用 □ 不适用
公司年的利润构成与年利润主要来源于结转的房地产销售收入，而、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
 
                                                                           华联控股股份有限公司
                                                                             2018年4月27日